Compare, entenda, revise.
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emprestimo.tech / Home equity e outras linhas
Seu imóvel como garantia.
Seu plano com mais clareza.
Explore o potencial de juros menores no home equity. Simule parcelas e custos, entenda a garantia e compare também pessoal, consignado e giro PJ.
Resultado
Custo total,
sem surpresa.
Preencha seu cenário e compare Price e SAC. A simulação é educativa e não representa uma oferta.
Assistente / Educação e automação
Uma dúvida de cada vez.
Um próximo passo claro.
Home equity / Foco da plataforma
Uma garantia pode abrir espaço
para juros menores.
A instituição conta com um imóvel como garantia. Isso pode permitir taxas menores que no crédito pessoal sem garantia, mas a vantagem deve ser confirmada pelo CET da proposta.
Quando faz sentido comparar
Para um projeto com orçamento definido ou para avaliar a substituição de dívidas caras. Compare o novo custo total, incluindo despesas da garantia, antes de concluir que haverá economia.
O cuidado que vem primeiro
O imóvel responde pela dívida. Avalie uma queda de renda, mantenha reserva e entenda as consequências do atraso. Taxa menor não elimina o risco de perder a garantia.
Referência: CAIXA — empréstimo com garantia de imóvel ↗
02 / Quatro linhas de crédito
Compare a linha.
Depois compare o custo.
Referências do simulador, sem promessa de aprovação, taxa ou limite disponível.
Pessoal
Para organizar despesas e projetos pessoais.
- Faixa ilustrativa
- 1,29%–3,49% a.m.
- Prazo de referência
- Até 96 meses
- Valor máximo no simulador
- Até R$ 250 mil
- Custos iniciais sugeridos
- R$ 890
A parcela deve caber na renda depois das despesas essenciais.
Comparar no simulador ↑Consignado
Para perfis elegíveis à modalidade de desconto em folha.
- Faixa ilustrativa
- 1,09%–1,79% a.m.
- Prazo de referência
- Até 96 meses
- Valor máximo no simulador
- Até R$ 200 mil
- Custos iniciais sugeridos
- R$ 640
Elegibilidade, margem e condições dependem da instituição e do vínculo.
Comparar no simulador ↑Capital de giro PJ
Para comparar o crédito com o fluxo de caixa da empresa.
- Faixa ilustrativa
- 1,19%–2,89% a.m.
- Prazo de referência
- Até 60 meses
- Valor máximo no simulador
- Até R$ 1,5 milhão
- Custos iniciais sugeridos
- R$ 1.250
Considere sazonalidade, recebíveis e obrigações que já comprometem o caixa.
Comparar no simulador ↑Home equity
Crédito com garantia de imóvel e prazo mais longo.
- Faixa ilustrativa
- 0,79%–1,59% a.m.
- Prazo de referência
- Até 240 meses
- Valor máximo no simulador
- Até R$ 3 milhões
- Custos iniciais sugeridos
- R$ 5.900
O atraso pode resultar na perda do imóvel. Avaliação e garantia exigem análise específica.
Comparar no simulador ↑03 / Como funciona
Do cenário à revisão,
cada etapa tem um responsável.
Você simula
Compare valor, prazo, taxa, sistema, parcelas e custo total, sem cadastro.
Você registra
Na proposta, use dados fictícios e confirme o consentimento para o piloto.
A equipe analisa
Regras de comprometimento de renda e garantia ficam ligadas à versão da política.
Pessoas revisam
Justificativa e duas assinaturas distintas precedem o ato demonstrativo. Não há liberação real.
04 / Transparência
O preço do crédito
vai além da taxa.
Confira o que entrou no cálculo e o que ainda precisa constar da proposta formal. Os custos sugeridos de cada linha podem ser alterados por você.
| Componente | Como considerar | Nesta simulação |
|---|---|---|
| Juros | Sobre o saldo devedor, em cada parcela | Incluídos |
| Custos informados | Descontados do valor solicitado na simulação | Incluídos |
| IOF | Depende da operação e das regras aplicáveis | Não calculado |
| Seguros | Quando previstos na proposta | Não calculados |
| Tarifas recorrentes | Quando previstas no contrato | Não calculadas |
| Avaliação e registro | Conforme a garantia e os serviços necessários | Não calculados separadamente |
| Quitação e baixa | Conforme a operação e o contrato | Não calculadas |
Tabela Price
Parcela aproximadamente constante. No início, uma parte maior do pagamento corresponde a juros; a participação da amortização cresce ao longo do prazo.
SAC
Amortização do principal distribuída pelo prazo. Os juros diminuem com o saldo, e a primeira parcela costuma ser maior que as seguintes.
05 / Antes de assumir uma dívida
Uma parcela possível
não elimina o risco.
Renda e reserva
Some as dívidas existentes e preserve despesas essenciais e uma reserva para imprevistos.
Prazo e custo total
Uma parcela menor pode resultar em mais juros ao final. Observe o total pago e o valor líquido.
Garantia e aval
Entenda quais bens e pessoas respondem pela operação. No home equity, o imóvel está em risco.
Renegociação
Peça um comparativo entre saldo atual, novo prazo, encargos e custo total antes de aceitar.
06 / Checklist da proposta
O que conferir antes de assinar.
- Instituição responsável, canais de atendimento e identificação da proposta.
- Valor líquido, taxa, CET completo, encargos, número de parcelas e vencimentos.
- Garantias, consequências do atraso e condições de quitação ou renegociação.
- Finalidade do tratamento dos dados e canais para pedidos e revisão.
- Correspondência entre o cenário apresentado e o contrato definitivo.
Blog / Guias para decidir
Mais contexto para
a sua simulação.
Comece aqui
Home equity: como funciona o crédito com garantia de imóvel
Entenda a garantia, por que ela pode reduzir os juros e o que precisa ser avaliado antes de contratar.
Ler artigo →Custos e comparação
Juros menores: por que comparar o CET também importa
Uma taxa atraente não revela sozinha quanto você recebe e quanto vai pagar.
Ler artigo →Documentação
Imóvel financiado, documentos e aprovação: o que perguntar
Prepare a conversa com a instituição sem presumir que todo imóvel será aceito.
Ler artigo →Simulação
SAC ou Price: compare a parcela e o total de juros
Veja o efeito do sistema de amortização e do prazo antes de escolher um cenário.
Ler artigo →07 / Perguntas frequentes
Entenda antes de avançar.
Posso perder o imóvel?
Sim, a garantia coloca o imóvel em risco em caso de inadimplência. Entenda o contrato e peça explicação sobre o procedimento de cobrança antes de contratar.
O imóvel precisa estar quitado?
Depende do produto. Há instituições com opções para determinados imóveis com financiamento ativo, mas critérios, avaliação e condições devem ser confirmados na proposta.
Quanto posso conseguir e qual será a taxa?
O valor depende da avaliação do imóvel, das dívidas existentes, da capacidade de pagamento e das regras da instituição. Os limites e taxas deste simulador são referências, não uma oferta disponível.
O crédito é liberado imediatamente?
Não presuma liberação imediata. Análise de crédito, avaliação, documentos e formalização da garantia podem exigir etapas adicionais. Peça o prazo da sua proposta.
A simulação é uma oferta?
Não. Taxas, prazos e custos são referências educativas do piloto. Uma proposta formal depende da instituição responsável e da análise do caso.
O que significa CET?
É o custo efetivo total do fluxo informado. Aqui, o cálculo considera o valor líquido após os custos digitados e as parcelas futuras. Como há custos ainda não calculados, o CET exibido é ilustrativo.
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC, a amortização do principal é distribuída ao longo do prazo e as parcelas tendem a cair. Na Price, as parcelas tendem a ser constantes, com ajuste de centavos na última. Compare também o total de juros.
Por que aumentar o prazo muda o custo?
Um prazo maior pode reduzir a parcela, mas mantém o saldo devedor sujeito a juros por mais tempo. Compare cenários mantendo o mesmo valor e a mesma taxa.
O que é valor líquido?
É o valor solicitado menos os custos de contratação que você informou. O custo total deve ser comparado com esse valor efetivamente recebido.
Meus valores são enviados?
O simulador atual envia valor, taxa, prazo, custos e sistema à API desta aplicação para calcular. Não pede identificação e não grava uma proposta. Criar uma proposta é uma ação separada.
A IA aprova crédito?
Não. Ela auxilia a triagem de casos sintéticos. A análise usa regras versionadas e a decisão exige pessoas autorizadas; a segunda assinatura deve ser de outro usuário.
Como acompanho uma solicitação?
Registre um caso fictício na página de proposta. A equipe autorizada acompanha estado, revisão, análise e cadeia de eventos no painel de gestão.
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