Custos e comparação / Atualizado em 6 de outubro de 2026
Juros menores: por que comparar o CET também importa
Uma taxa atraente não revela sozinha quanto você recebe e quanto vai pagar.
Taxa e CET respondem perguntas diferentes
A taxa remunera o dinheiro emprestado. O CET reúne os encargos e despesas considerados no fluxo da operação, como juros, tarifas e impostos. O Banco Central recomenda comparar esse indicador. O resultado do nosso simulador é ilustrativo: inclui os custos digitados e não calcula automaticamente IOF, seguros ou registro.
Um exemplo com números simples
Imagine um empréstimo de R$ 100 mil e R$ 3 mil de custos descontados no início. Você recebe R$ 97 mil, mas as parcelas são calculadas sobre o principal contratado. Compare essas parcelas com o dinheiro que entrou de fato na conta. É por isso que duas operações com a mesma taxa podem ter custos diferentes.
Faça uma comparação justa
Mantenha valor e prazo iguais ao comparar. Depois, veja o valor líquido, total de juros, total pago e custos fora da simulação. Se houver atualização por um índice, pergunte como uma mudança desse índice afeta o pagamento. Peça uma memória de cálculo e confira a proposta completa antes de escolher.
Conteúdo educativo. Condições dependem da instituição, do imóvel e da análise. O piloto não oferece nem libera crédito.
Simular home equity →